3 Bonnes Raisons Dinvestir Avant La Loi Scellier 2011

La loi finance 2011 va trs certainement entriner 3 directions ayant pour effet la

baisse du rendement dune opration de dfiscalisation en loi scellier 2011. Les voici :

Baisse des plafonds de loyer loi Scellier 2011 :

Benoist Apparu (secrtaire dtat au logement) a la ferme volont dinflchir le dispositif Scellier 2011. Je proposerai avant la fin de l't une rvision des plafonds de loyers, a-t-il dclar.

La rcente tude du cabinet Immo Group Consulting en date du mois d'avril 2010 souligne en effet linadquation grandissante entre les loyers autoriss par le dispositif de dfiscalisation Scellier et les loyers du march, qui peuvent tre de 5 plus de 50 % infrieurs.

Hausse du prix des logements neufs loi Scellier 2011 :

En 2009, les dputs ont introduits par anticipation sur 2010 la norme nergtique issue du Grenelle 2 et obligatoire pour tout logement neuf partir du 1er janvier 2013 : savoir la norme BBC Btiment Basse Consommation. Cette direction semble se confirmer dans la cadre de la loi Scellier 2011.

Mais le ministre du logement value 15 % le surcot de construction dun logement neuf li la mise en uvre du label "BBC" hors volution du cot du foncier. Selon l'Agence de l'environnement et de la matrise de l'nergie (Ademe), ce surcot pourra tre ramen entre 5 % et 10 % d'ici 2012.

Baisse sur la dfiscalisation :

En date du 20 juillet 2010 a t publi le dcret confirmant les nouvelles rductions d'impts applicables la loi scellier 2011.

Ce dcret prcise donc que pour un bien acquis en 2010, quil soit scellier BBC ou non, il bnficiera encore de 25% du montant du bien en rduction dimpt tale sur 9 ans.

Ds la loi scellier 2011, la rduction passera 15% pour un bien normal et se maintiendra 25% pour un bien loi scellier BBC. Pour la loi scellier 2012, la rduction passera 10% pour un bien normal et passera 20% pour un bien loi scellier BBC.

En conclusion, avant de subir une baisse de rendement de 20% 40% dun investissement loi Scellier 2011, il convient denvisager un investissement en loi Scellier 2010.

by: torryseo

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