Captação Durante A Construção Entenda Melhor
Author: Marco Oliveira
Author: Marco Oliveira
Quando surgi oportunidade de investir de imveis muitas dvidas surgem com o futuro investidor que no esta acostumada em investir neste segmento de mercado. A primeira ser que este imvel ser entregue, ele vai ao local e observa apenas um lote cercado sem mais nada. O primeiro passo procure um consultor de imveis de sua confiana, se no tiver um ao conversar com o corretor exija sua carteira de regularizao da profisso que o creci. O passo seguinte conhecer a construtora ou incorporadora que esta a frente deste empreendimento, qual seu historio de projetos concludos. Vencidos estes passos bsicos vamos compra do imvel, aps conhecer o projeto o corretor j estar apresentando as condies de compra, chegamos ao ponto X da questo. O valor de captao, oque vem a ser esta opo? Bem a captao uma porcentagem do valor do imvel que dever ser paga at a entrega das chaves ou o habite-se, esta porcentagem varia de construtora para construtora mais uma mdia a ser considerada em Braslia de 30%. Esta taxa de captao desmembrada em vrias parcelas denominadas: sinal, parcelas mensais, parcelas semestrais ou parcelas anuais, parcela balo ou parcela especial e parcela de chaves, este montante tem que ser de aproximadamente 30% do valor do imvel que esta sendo aquisitado. Normalmente, este valor distribudo de forma que atenda as premissas bsicas da construtora citadas acima, entretanto os valores com as parcelas maiores estaro nos itens parcelas semestrais e chaves sendo que muitos compradores se sentem desconfortveis neste momento, pois ir gerar um desbalano financeiro nestas datas de vencimentos. Existem vrios formas de melhor esta condio de pagamento, em muitos casos os compradores perguntam para o corretor posso pagar tudo de uma nica vez? E o corretor prontamente responde sim, claro, esquecendo que a correo das parcelas durante este perodo ser de apenas 0,2% em mdia considerando os ndices de ICC e INCC da FGV no ano de 2009. Acontece que a poupana na pior da hiptese estar pagando algo bem maior quase que o dobro disto, ento perguntou por que desembolsar todo este valor se pode pagar conforme o plano apresentado e no final dos 30 meses (tempo mdio de entrega de um empreendimento em Braslia) ainda ter um rendimento na minha aplicao. Existem outras formas de desenvolver este pagamento que muitos gostam que seja jogando os valores das parcelas semestrais nas parcelas mensais, alm de minimizar aquele impacto da parcela semestral, se ganha um pouco dos juros que seria aplicado prestao aps o seis meses. Outras opes existem e estaremos conversando na prxima oportunidade. Venha investir em imveis em Braslia, visite nosso site e conhea algumas oportunidades de negcios. Marco Oliveira consultor de imveis em Braslia www.imoveisprontosembrasilia.com.br ( Imveis Prontos para Morar em Braslia )About the Author:
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