Dr. Koch - Immobilien-Experte kommentiert Wiener Markt

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Wer sich den Traum vom eigenen Haus erfllen mchte, muss in Wien mit den teuersten Angeboten rechnen, so eine Erhebung unter 14.700 Husern im Eigentum, die im ersten Quartal 2010 auf www.immobilien.net zum Verkauf standen. In Wien kostete der Quadratmeter im Durchschnitt 2.875 Euro, wobei es hier je nach Bezirk nochmals deutliche Unterschiede von 2.600 /m in Favoriten bis 5.800 /m im Luxusbezirk Dbling gibt.

Zwischen den Bezirken innerhalb des Grtels und den Wiener Randbezirken gibt es bei Wohnungen im Eigentum groe Preisunterschiede, zeigt die aktuelle Marktstudie der Immobilienplattform www.immobilen.net. Eine Eigentumswohnung kostet in den Bezirken 1. bis 9. im Durchschnitt um rund 900 /m mehr als in den brigen Bezirken Wiens", analysiert IMMOBILIEN.NET- Geschftsfhrer Alexander Ertler. Fr die Bezirke Innere Stadt bis Alsergrund ergibt sich ein Durchschnittspreis von rund 3.400 /m. Die Bezirke 10. bis 23. kommen hingegen im Durchschnitt auf 2.500 /m. Nur Eigentumswohnungen in Dbling, Hietzing und Whring halten mit dem hohen Preisniveau des Wiener Kerns mit. Immerhin: Die Preise fr den Kauf einer Wohnung sind in Wien seit dem vorigen Quartal stabil geblieben und nur leicht um 0,5 % auf rund 2.800 /m gestiegen", so Ertler.

Innerhalb des Grtels locken Dachwohnung, Terrasse & Nhe zum Zentrum

In Wiens beliebtesten Bezirken Neubau, Mariahilf und der Josfestadt ist es vor allem die Dachgeschosswohnung oder die Wohnung mit Terrasse sowie die Nhe zum Zentrum, die Immobilien-Suchende lockt", wei Ertler. So eine Ausstattung schlgt sich aber auch in einem entsprechend hohem Preise nieder. Fr eine Wohnung mit Dachterrasse - dem kleinen Garten fr die Stadt - und Wohnen ber den Dchern Wiens muss man mit 300.000 bis 500.000 Euro aufwrts rechnen.

Der Kauf einer Wohnung im 7. Bezirk, Neubau kostet im Schnitt mit 3.800 /m, da sich viele der Wohnungen im Angebot im Dachgeschoss befinden und mit Terrasse ausgestattet sind. Als Newcomer unter den Luxusbezirken entpuppt sich der 4. Bezirk, Wieden. Hier stiegen die Preise im ersten Quartal am strksten und liegen aktuell bei 3.600 /m. Verantwortlich sind neben Neubauten auch hier berwiegend die attraktive Lage und Wohnungen mit Terrasse oder Balkon. Im 8. Bezirk muss man aktuell mit rund 3.500 /m rechnen, in Mariahilf mit 3.480 /m.

Datenbasis

Die IMMOBILIEN.NET-Analyse basiert auf den Angebotspreisen von rund 11.000 Eigentumswohnungen die auf www.immobilien.net im ersten Quartal 2010 ber einen professionellen Immobilienanbieter im Angebot standen. Um statistische Ausreier zu eliminieren wurde zur Berechnung der Durchschnittspreise der Median herangezogen.

Platz zwei unter den teuersten Bundeslndern fr den Hauskauf belegte Tirol mit 2.634 /m. Auf Platz drei reiht sich Salzburg. Hier muss man fr den Traum vom eigenen Haus im Schnitt mit 2.474 /m rechnen. Ganz entscheidend ist beim Hauskauf die Lage. Besonders begehrt und daher auch teurer sind Huser in der Nhe von Metropolen in den sogenannten Speckgrteln. Diese Lagen verbinden den Wunsch im Grnen zu wohnen und die Vorteile der Nhe zur Stadt", erklrt Mag. Alexander Ertler, www.immobilien.net Geschftsfhrer.

Die gnstigsten Huser stehen dagegen im Burgenland. Hier kostete der Quadratmeter Eigentum im ersten Quartal lediglich 1.230 Euro. Im preislichen Mittelfeld liegen Huser in der Steiermark, in Krnten und in Obersterreich aber auch in Niedersterreich mit Preisen von aktuell 1.500 bis 1.600 /m. Huser in Vorarlberg kosteten dagegen im Schnitt 2.311 /m im ersten Quartal und lagen damit wie die brigen westlichen Bundeslnder weit ber der 2.000 Euro Marke.

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