Le Multiplex Résidentiel: Une Opportunité De Diversification Des Revenus
Que sont les immeubles revenus rsidentiels des fins purement locatives
?
Le multiplex rsidentiel entirement vou des fins de location se rfre aux immeubles de 5 units ou moins dont l'objectif est de gnrer des revenus de location dont moins de 20 % de la superficie est occupe par de l'espace commercial et o le propritaire n'occupe aucune unit. L'intrt des immeubles de 5 units ou moins rside dans le fait qu'ils peuvent bnficier d'un financement rsidentiel alors que les immeubles de 6 units et plus sont sujets un financement commercial pour lequel les taux d'intrt peuvent tre plus levs et comporter des frais supplmentaires.
Pourquoi acqurir une telle proprit?
Le multiplex rsidentiel peut tre une excellente opportunit d'investissement et permettre une diversification de vos sources de revenus.
De plus, pour les travailleurs qui n'ont pas accs aux fonds de retraite, l'achat de telles proprits peut constituer une option valable pour s'assurer une source de revenus supplmentaires, qui peuvent s'avrer substantiels, au moment de la retraite.
Troisimement, les dpenses relies au financement, l'entretien et la rnovation de ce type de placement pouvant tre dduites des revenus locatifs, ce type de placement offre un avantage fiscal notable.
Finalement, ce type d'investissement permet de bnficier d'un effet de levier financier car la plus-value est calcule en fonction de la valeur marchande de l'immeuble, largement finance par un prt hypothcaire, alors que le gain s'applique en ralit sur le montant de la mise de fonds.
Vous souhaitez acqurir une proprit revenus?
Tout d'abord, vous devez savoir que la mise de fonds minimum requise pour un quintuplex est de 15% et de 20% du prix d'achat de la proprit pour un immeuble de 1 4 units. Cette mise de fonds peut provenir d'conomies personnelles, de placements liquides ou encore en utilisant l'quit de votre proprit actuelle, par l'entremise d'un refinancement. Plusieurs investisseurs privilgient d'ailleurs le refinancement hypothcaire pour les achats de proprits locatives, car ceci leur vite de devoir recourir leurs conomies personnelles ou de vendre d'autres types de placements.
La mthode de calcul pour qualifier les dossiers varient substantiellement d'un prteur l'autre, les institutions utilisant des critres diffrents pour valuer les demandes. Il est donc possible que vous soyez refus par une institution financire et accept par une autre, en raison de ces critres divergents. Il est donc opportun de consulter un courtier hypothcaire qui pourra vous diriger vers l'institution financire approprie, selon le type de dossier. N'hsitez pas le contacter!
Pour conclure, il est bon de savoir qu' mesure que vous augmentez votre nombre d'units locatives, votre risque financier diminue.
De plus, sachez que les prteurs ont une nette prfrence pour les immeubles dont les units sont de 4 pices et pour et plus en raison de la stabilit des locataires.
Le Multiplex Rsidentiel: Une Opportunit De Diversification Des Revenus
De:
Joey Perugino Multi-PrtsSur l'auteur:
Joey Perugino est un Courtier Hypothcaire Agr associ Multi-Prts Hypothques. Il a plus de 12 ans d'experience dans le domaine financier. Dans ses fonctions Joey s'assure d'offrir ses clients les meilleures conditions disponible sur le march. Joey peut tre rejoint au 514-452-0022 ou
www.joeyperugino.com (Articlonet.fr SC #3520328)
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