subject: Saiba Como Calcular O Valor Do Aluguel De Seu Imovel E Como Investir No Ramo Imobiliario [print this page] Ao investir em um imvel temos que saber usar a mtrica correta para avaliar o valor do aluguel e s ento classific-lo. Isso significa saber analisar se o montante recebido pelo aluguel interessante diante de valores cobrados em imveis similares. No h consenso, mas o percentual mais aceito entre os especialistas o que oscila entre 0,5% e 0,7% do valor do imvel, ao ms, o que corresponde a respectivamente 6% e 8,5% ao ano.
A conta simples. Vamos assumir 0,6% e usar R$ 100.000,00 como valor do imvel. Alug-lo por R$ 600,00 seria considerado normal e dentro da faixa esperada. Esse balizador importante para que voc possa analisar regies de preos diferenciados e(ou) alternativas para algum imvel que j possui. exemplo particular: tenho um imvel alugado por 0,87% de seu valor. Ele rende aproximadamente 10,5% ao ano, percentual considerado bastante elevado para um imvel.
Ganhar dinheiro com imveis no to simples e trivial como nos ensinam os livros e familiares. Na verdade, nunca foi. Algumas boas alternativas para fazer patrimnio atravs de imovis so:
Comprar para alugar. Costumo dizer que o retorno mnimo aceitvel de um imvel residencial deve ser 0,7% ao ms, valor maior que os 0,6% praticados por especialistas. A razo pela qual uso 0,8% bastante bvia: retornos anuais prximos de 8% podem ser facilmente obtidos atravs de ttulos pblicos, algo muito menos arriscado. Sugiro que use o mesmo raciocnio ,uma outra grande vantagem foi a aprovao da nova lei do inquilinato onde o inquilino que nao pagar o aluguel ,pode ser despejado em 30 dias ,o locatrio somente pode atrasar o pagamento uma nica vez em um perodo de dois anos .A lei 12.112/09 entra em vigor dia 25 de janeiro de 2010 ;
Comprar para vender. De forma geral, pensando nos menos aventureiros, prefira comprar imveis na planta para ento revend-los depois de prontos. Garimpar imveis baratos e com potencial de alta no tarefa fcil e requer muita disciplina,portanto sempre solicite a opnio de um corretor de imoveis de sua confiana;
Construir para vender. Essa alternativa requer maior conhecimento de engenharia civil e maior disposio de capital, mas uma alternativa bastante lucrativa , com o plano minha casa minha vida do governo federal , muitas pessoas esto partindo para construo de casas populares , sugiro que se forem constrir casas geminada ,comprem lotes de no maximo 30 mil para na aumentar muito o custo da obra ,devemos levar em considerao que casas populares sao para pessoas com uma renda menor, portanto, nem sempre elas possuem recurso para dar entrada na compra de sua casa propria.O limite para financiamento da caixa economica federal pode varia de 80 a 100 mil reais, dependendo da sua cidade. www.imoveisterrafirme.com.br
Saiba Como Calcular O Valor Do Aluguel De Seu Imovel E Como Investir No Ramo Imobiliario
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