subject: Guide De La Vente En Viager [print this page] La vente en viager est une forme de vente immobilire qui peut encore provoquer des ractions mitiges. Proche dune vente immobilire classique, ce sont les modalits de paiement qui sont considres comme moralement peu acceptables. Dans lesprit de beaucoup de gens, le viager nest autre que le secret espoir que la personne laquelle on achte une maison dcdera la plus rapidement possible. Mais hormis cet aspect que certains considrent comme macabre, lachat en viager est non seulement une bonne solution pour investir dans un bien immobilier petit petit, et ventuellement bnficier dun prix intressant pour le bien en question, mais aussi un moyen pour le vendeur, gnralement g, de toucher une rente rgulire vie lui permettant de vivre beaucoup plus confortablement au quotidien, sans pour autant devoir dmnager.
En pratique, la vente viagre fait lobjet dune promesse de vente au mme titre que nimporte quelle autre transaction immobilire, ainsi que dun contrat, sign devant un notaire, que lon appelle galement acte authentique ou acte de vente.
Une rente viagre devra tre verse au vendeur jusqu sa mort, mais une des conditions pour que la vente puisse tre signe est que le vendeur doit tre en bonne sant au moment de celle-ci. La caractristique principale de la vente en viager est donc que lacheteur ne sait pas pendant combien de temps il devra continuer verser la rente, puisque cela dpendra de la dure de vie du vendeur.
Il peut sagir dun viager libre, permettant lacheteur dinvestir immdiatement les lieux, et de payer la rente viagre un peu comme sil sagissait dun loyer. Mais lintrt majeur du viager est que le vendeur peut galement continuer vivre dans sa maison, tout en recevant la rente viagre jusqu son dcs. Il sagit du viager occup. Dans lventualit dune vente en viager libre, toutes les charges reviennent lacheteur, alors quen viager occup, les grosses rparations sont la charge de lacheteur tandis que le vendeur devra sacquitter des charges courantes. Bien entendu, les conditions doccupation font partie des lments indiqus sur la promesse de vente, de mme que la rpartition des charges ou les modalits de paiement. Il est tout de mme noter que lacheteur devient le propritaire lgal du bien immobilier au jour de la signature du contrat de vente.
La vente saccompagne gnralement dun bouquet , qui est une somme dtermine que doit verser lacheteur au moment de la signature de lacte de vente. Ce bouquet sajoute la rente viagre. Dterminer la valeur du bouquet ou de la rente nest pas simple, cest pourquoi il est gnralement conseill de sen remettre lexprience dun cabinet spcialis dans la vente en viager, qui soccupera de raliser toutes les estimations ncessaires, et de trouver un acheteur. De tels spcialistes seront galement mme de dterminer une clause dindexation de la rente, afin que le vendeur puisse conserver son niveau de vie jusqu son dcs. Il est galement noter que la loi prvoit des mesures efficaces pour la protection du vendeur, notamment la possibilit de rcuprer son bien si lacheteur cesse de payer la rente.
