subject: Vistoriar imóvel novo na hora da entrega das chaves pode evitar gastos no futuro [print this page] Na hora de receber as chaves de um apartamento novo, os proprietrios costumam estar to entusiasmados, que muitas vezes esquecem que nem tudo pode estar em perfeitas condies e que uma vistoria bem detalhada fundamental.
Dessa forma, contratar um arquiteto ou um engenheiro civil para vistoriar a obra pode ser uma boa opo para evitar dores de cabea e gastos com reparos futuros, caso haja algo incorreto no imvel.
Conforme explicou o vice-presidente de Tecnologia e Relaes de Mercado do Sindicato da Habitao de So Paulo (Secovi-SP), Alberto Du Plessis, ao Dirio do Comrcio, peridico da Associao Comercial de So Paulo, o proprietrio tem todo o direito de recusar o imvel, caso ele apresente algum problema ou no cumpra o que foi prometido pela construtora.
Direitos
Apesar de algumas publicaes, como o Manual do Proprietrio elaborado pelo Sindicato das Indstrias da Construo Civil de So Paulo (Sinduscon-SP) determinar prazos curtos para que se exija reparo por parte da construtora, o advogado Nelson Figueiredo, avisa que nem todas as reclamaes precisam ser feitas na entrega da chave.
Segundo ele, o novo Cdigo Civil prev que o consumidor - pessoa fsica - tem 5 anos para reclamar de problemas na construo do imvel. Para pessoa jurdica, esse prazo cai para 3 anos. No entanto, ele alerta que alguns processos podem demorar at 6 anos, e por isso, tentar negociar diretamente com a construtora pode ser mais rpido e mais barato.
Principais problemas
Os problemas com um apartamento podem ser simples e fceis de resolver, como uma janela emperrada, por exemplo. Mas preciso tomar cuidado com o que os engenheiros chamam de vcios construtivos.
Esses vcios so divididos em 3 categorias: aparentes (como azulejos ou pisos quebrados); ocultos (que surgem aps o uso, como so os casos de infiltrao); ou de edificao, que envolvem acabamento, sistemas eltricos e hidrulicos, rachaduras, vazamentos e infiltraes aparentes.
