¿Qué Garantías Debes Exigir Cuando Compras Un Piso Sobre Plano?

La compra de un piso sobre plano (STS 1/7/1992) refleja un pacto contractual que

no es de estricta venta de cosa futura o imprecisa, autorizada en el artculo 1.271 del Cdigo Civil, sino de cosa futura determinada, ya que se da la existencia de una base material conformada por un solar sobre el que se proyecta una construccin autorizada.

Es importante esta precisin por cuanto la imposibilidad de llevar a cabo la construccin no genera nulidad de la compraventa conforme declara el TS (4/2/2003) para que suponga la inexistencia o radical nulidad del contrato, precisa que sea originaria, es decir, existente al momento de celebrarse el mismo, lo que no aconteca en el caso de autos, que implica una modalidad caracterstica de la compraventa de cosa futura.

Aspecto primordial de esta operacin es la garanta de las cantidades entregadas por el comprador con anterioridad a la recepcin del inmueble adquirido. En este sentido, a la vista de la justificada alarma que en la opinin pblica ha producido la reiterada comisin de abusos, que, de una parte, constituyen grave alteracin de la convivencia social, y de otra, evidentes hechos delictivos, ocasionando adems perjuicios irreparables a quienes confiados y de buena fe aceptan sin reparo alguno aquellos ofrecimientos, obliga a establecer con carcter general normas preventivas que garanticen tanto la aplicacin real y efectiva de los medios econmicos anticipados por los adquirentes y futuros usuarios a la construccin de su vivienda como su devolucin en el supuesto de que sta no se lleve a efecto se dict en 27 de julio de 1968, hace mas de 40 aos, la Ley 57/1968 con la finalidad de garantizar la devolucin de las cantidades entregadas ms los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolucin.

Esta Ley contina vigente salvo que las sanciones penales con las que a su promulgacin castigaba el incumplimiento han sido sustituidas por multas pecuniarias de hasta el 25 por 100 de las cantidades cuya devolucin deba ser asegurada.

La garanta prevista en la misma es la entrega al comprador de una pliza de seguro o aval bancario que garantice la devolucin de las cantidades percibidas a cuenta con sus intereses, debindose hacer constar expresamente en los contratos que se firmen esas garantas as como la obligacin de devolucin a travs de ellas en el caso de que la construccin no se inicie o termine en los plazos convenidos que se determinen en el contrato, o no se obtenga la Cdula de Habitabilidad.

En resumen el comprador de vivienda en construccin debe exigir:

A) Que en documento en que se pacte la entera de cantidades anticipadas haya constancia expresa de:

-La obligacin del promotor de devolucin de las cantidades percibidas a cuenta ms sus intereses, en caso de que la construccin no se inicie o termine en los plazos convenidos en el contrato, o que no se obtenga la cdula de habitabilidad.

-El aval bancario o contrato de seguro, indicando la denominacin de la entidad avalista o aseguradora.

-La entidad bancaria o caja de ahorros y la cuenta en la que se ingresarn las sumas anticipadas.

B) La entrega del documento (aval bancario o pliza de seguro) que acredite la garanta referida e individualizada a las cantidades que han de ser anticipadas a cuenta del precio.

Qu Garantas Debes Exigir Cuando Compras Un Piso Sobre Plano?

por: Montse

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(Articuloz SC #2911386)

Fuente - http://www.articuloz.com/propiedad-inmobiliaria-articulos/que-garantias-debes-exigir-cuando-compras-un-piso-sobre-plano-2911386.html

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